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住宅ローン 金利情報

フラット35の住宅ローンの団信(団体信用生命保険)が10月から

金利(0.2%分)として含まれるようになりました。

先週金利予想で1.08%から0.04%くらい下がって、

1.04%(団信金利含まず)としていましたが、

結果は1.36%(団信金利0.2%含む)でした。

金利だけみると団信の0.2%を引いても上がっているようにみえますが、

実際の総返済額では下がっていました。

35年分の総返済を比較してみました。

フラット35S、21年以上、9割以下、Aプラン、2000万円、35年返済の条件で

9月は総返済額23,517,787円 団信35年分1,311,100円

合計すると24,828,887円

10月は総返済額24,665,295円。

差額163,592円下がっていました。

この差額は金利にするとほぼ0.04%分に相当します。

金利が上がったのに実質総返済額が下がったのは

団信の保険料が10月より40%割引になったためのようです。

小島

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