フラット３５の住宅ローンの団信（団体信用生命保険）が１０月から

金利（０．２％分）として含まれるようになりました。

先週金利予想で１．０８％から０．０４％くらい下がって、

１．０４％（団信金利含まず）としていましたが、

結果は１．３６％（団信金利０．２％含む）でした。

金利だけみると団信の０．２％を引いても上がっているようにみえますが、

実際の総返済額では下がっていました。

３５年分の総返済を比較してみました。

フラット３５Ｓ、２１年以上、９割以下、Ａプラン、２０００万円、３５年返済の条件で

９月は総返済額２３，５１７，７８７円　団信３５年分１，３１１，１００円

合計すると２４，８２８，８８７円

１０月は総返済額２４，６６５，２９５円。

差額１６３，５９２円下がっていました。

この差額は金利にするとほぼ０．０４％分に相当します。

金利が上がったのに実質総返済額が下がったのは

団信の保険料が１０月より４０％割引になったためのようです。

小島