皆さんは、築20年以上の一戸建ての価値をご存知でしょうか。
築20年以上の不動産の売却を考えている方は気になりますよね。
また築年数が経っていると売却できるのか心配になる方もいるでしょう。
そこで今回は、築20年以上の一戸建ての価値と上手く売るコツを解説します。

 

 

 

 

 

 

 

□築20年経過した一戸建ての価値とは？

結論から言うと、築20年以上経過した一戸建ては価値がほぼゼロになります。
一戸建ては一般的に木材を使用しています。
売却価値がゼロになることは、木造住宅の耐用年数が法律で築22年と定められていることに起因しています。

法的に定められた建物を使用可能期間が築22年であり、居住が困難な年数ではないです。
しかし、不動産業者はどんなに綺麗な状態でも築20年以上の一戸建ては価値がないとしています。
また、築年数経過による価値減少が非常に顕著なのが、一戸建ての特徴です。
周辺の土地状況や物件の間取りも関係するポイントの1つとなっています。

一般的な築年数による売却価格の変化は築10年を経過した時点で購入時の5割程度の価値になります。
このように、一戸建てなどの不動産は経年的に価値が下落するため、最終的に売却をお考えの場合はタイミングを考えることが大切です。

□一戸建てを上手く売るコツを解説します

物件の条件次第では、早めに売却を検討した方が良いこともあります。
ここでは、一戸建てを上手く売るコツを2つ解説しますので参考にしてください。

1つ目は、個性的な間取りを避けることです。
築年数が経つと売却価値が下がりますが、それはデザインや流行の間取りも反映されます。
個性的な間取りであるほど、売却時には価値がなくなる恐れがあります。
近年は中古住宅をリノベーションする方も多いため、普遍的な間取りが売れやすいです。

2つ目は、過疎化の気配を感じたら売却することです。
近隣の売りに出されている中古物件の価格を確認することは大切です。
地域間で異なりますが学校が廃校したり、スーパーが撤退したりしたら不動産が売れにくくなっている理由があるため、早めに売却することをおすすめします。

□まとめ

今回は、築20年以上の一戸建ての価値と上手く売るコツを解説しました。
築20年以上の一戸建ては価値がほぼゼロになるため注意が必要です。
売却を考えるのであれば、個性的な間取りを避け、早めに売却することが大切でしょう。
一戸建ての売却をお考えの方で、疑問点やご質問がありましたら、お気軽にご連絡ください。